Conservar la vivienda o el vehículo es una de las mayores preocupaciones de quienes deciden acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad. La buena noticia es que sí es posible mantenerlos, aunque dependerá de tu situación concreta y de ciertos requisitos legales.
En este artículo, desde Reinicia te explicamos de manera sencilla en qué casos puedes conservar tu vivienda y tu coche dentro de un procedimiento de Ley de Segunda Oportunidad.
Conservar la casa con la Ley de Segunda Oportunidad
Existen diferentes escenarios en los que una persona puede mantener su vivienda habitual:
1. Cuando el valor de la casa es similar a la hipoteca pendiente
Si tu casa vale lo mismo (o incluso menos) de lo que te queda por pagar de hipoteca, puedes conservarla siempre que sigas pagando las cuotas al día.
👉 Ejemplo: Casa con valor de 200.000 € y una hipoteca pendiente de 200.000 €.
En este caso, no interesa venderla porque de la venta solo se cubriría la hipoteca y los demás acreedores no obtendrían beneficio. Por eso, el juez puede permitir que la conserves.
2. Cuando el valor de la casa es mayor, pero presentas un plan de pagos
Si tu vivienda vale más de lo que te queda de hipoteca, podría ordenarse la venta para pagar a los acreedores. Sin embargo, desde la reforma concursal de 2022, existe la posibilidad de presentar un plan de pagos a 5 años para evitar la liquidación.
Este plan debe ajustarse a tus ingresos y gastos, y demostrar que puedes pagar una parte de lo que debes. Si el juez lo aprueba, podrás quedarte con tu vivienda.
3. Cuando el valor de la vivienda es muy bajo o poco realizable
En casos excepcionales, como por ejemplo con inmuebles heredados con un valor muy bajo en el mercado, puede que no compense venderlos.
👉 Por ejemplo: si solo eres propietario de un pequeño porcentaje de una casa en un pueblo y su venta cuesta más que lo que aportaría a los acreedores. En esos supuestos, también podrías conservarla.
Conservar el coche con la Ley de Segunda Oportunidad
Los criterios para mantener el coche son similares a los de la vivienda, aunque con algunos matices específicos:
1. Cuando el coche está financiado y su valor es inferior a la deuda pendiente
Si tu vehículo está financiado y todavía tiene reserva de dominio (es decir, no es totalmente tuyo hasta acabar de pagar la financiación), podrás conservarlo si su valor de mercado es igual o menor a lo que te queda de deuda.
👉 Ejemplo: coche valorado en 15.000 € con financiación pendiente de 20.000 €.
En estos casos, los acreedores no ganan nada con su venta, por lo que podrás quedártelo mientras sigas pagando las cuotas.
2. Cuando el coche tiene un valor muy bajo
Si tienes un coche antiguo con poco valor (por ejemplo, 1.500 €), no compensa venderlo para repartir esa cantidad entre acreedores. La ley permite que lo conserves en estos casos.
3. Cuando el coche es necesario para trabajar
Si necesitas tu vehículo para tu actividad profesional (por ejemplo, un taxi, una furgoneta de repartidor o un coche de comercial), podrás conservarlo aunque tenga un valor más alto.
En estos supuestos, deberás presentar un plan de pagos, igual que en el caso de la vivienda, para compensar a los acreedores.
¿Qué debes tener en cuenta?
✔️ Tanto para la casa como para el coche, es fundamental estar al día en el pago de la hipoteca o financiación.
✔️ Si no lo estás, es probable que el bien se liquide dentro o fuera del proceso de Ley de Segunda Oportunidad.
✔️ El juez siempre valorará tu buena fe y tu situación económica antes de decidir si puedes conservarlos.
👉 Relacionado: Requisitos para acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad
Resumiendo todo un poco ¿Puedes mantener mi casa o coche con la Ley de Segunda Oportunidad?
La Ley de Segunda Oportunidad no busca dejarte sin nada, sino ofrecerte un nuevo comienzo justo y realista. Con un buen asesoramiento, puedes mantener tu casa o tu coche, siempre que cumplas los requisitos y prepares correctamente tu caso.
En Reinicia hemos acompañado a muchas personas que temían perder su vivienda o vehículo y hoy disfrutan de una vida libre de deudas y con sus bienes intactos.
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